Stan instalacji – co i dlaczego warto sprawdzić przy odbiorze mieszkania

Odbiór mieszkania to niezwykle istotny moment, na który czeka każdy kupujący swoje własne lokum. I choć jest to dzień niezwykle ekscytujący, warto jeszcze przez chwilę zachować zimną krew i dokładnie zweryfikować wszystkie obszary, które odpowiadają za komfort naszego życia, a które mogą zostać niedopilnowane podczas wykańczania mieszkania. Jak odebrać mieszkanie i sprawdzić stan wszelkich instalacji?

Stan instalacji a odbiór mieszkania

Jeśli podczas podpisywania umowy zakupu mieszkania deweloper zobowiązał się do przygotowania całej infrastruktury związanej z instalacjami, bardzo istotne jest, by podczas odbioru technicznego nie zignorować tego i bardzo dokładnie sprawdzić każdą pojedynczą instalację pod kątem zgodności realizacji z projektem, jakości wykonania i kompletności.

Odbiór instalacji to wymagający etap całego procesu odbioru mieszkania. Nawet pozornie prawidłowo wykonana praca może zawierać defekty, które ujawnią się dopiero po kilku tygodniach i które mogą narazić nas na dodatkowe koszty. Dlatego, nie mając wsparcia profesjonalistów, warto samodzielnie skupić się na następujących elementach.

Instalacja elektryczna – co sprawdzić przed odbiorem mieszkania

Elektryka w mieszkaniu to bezsprzecznie najważniejsza i najczęściej wykorzystywana instalacja w naszym nowym mieszkaniu. Dlatego na etapie odbioru mieszkania warto zwrócić uwagę na jej rozmieszczenie. Czy wszystko wygląda dokładnie tak samo, jak na projekcie? Czy obwody, które znajdują się w skrzynce z bezpiecznikami, są odpowiednio zabezpieczone? Jeśli tak, możemy wstępnie uznać, że instalacja elektryczna spełnia wymogi.

Kolejna kwestia to weryfikacja gniazdek. Warto wziąć ze sobą żarówkę i urządzenie elektryczne, które podepniemy do każdego gniazdka. Żarówkę natomiast wkręćmy do każdej lampy, by upewnić się, że cała instalacja jest sprawna i gotowa do pracy. To bardzo podstawowa forma odbioru instalacji elektrycznej, ale dająca względną pewność, że nasze nowe mieszkanie w Warszawie będzie w pełni funkcjonalne pod tym kątem.

Instalacja wodno-kanalizacyjna – dlaczego warto ją sprawdzić?

Czy bez wiedzy i doświadczenia mamy szansę na to, by w rzetelny sposób sprawdzić instalacje wodno-kanalizacyjną? Gdyby odbiór techniczny odbywał się przy zamontowanych już urządzeniach takich, jak toaleta i umywalka, problem byłby znacznie mniejszy. Jednak instalację wodną sprawdza się w momencie, gdy woda nie jest jeszcze podłączona.

Co zatem powinniśmy sprawdzić? Możemy podobnie, jak w przypadku instalacji elektrycznej upewnić się, że faktyczny stan instalacji jest zgodny z projektem. Jeśli tak jest, możemy z powodzeniem założyć, że w najbliższych latach nie doświadczymy większych problemów z instalacją wodno-kanalizacyjną.

Odbiór mieszkania a sprawdzenie wentylacji

Nowe mieszkania w Warszawie z rynku pierwotnego znane są z bardzo wydajnych instalacji wentylacyjnych. W końcu to bardzo ważny obszar, który odpowiada za odpowiednią cyrkulację i wymianę powietrza w naszym lokalu. Jednocześnie to instalacja, której praktycznie nigdy nie weryfikujemy podczas odbioru technicznego.

Jak to zrobić samodzielnie? Możemy ograniczyć się do sprawdzenia nawiewników wentylacji pod kątem drożności instalacji. To samo tyczy się zamykania drzwi, otwierania okien – czy takie zabiegi wpłyną na drastyczne zwiększenie przeciągu w mieszkaniu? Jeśli nie, możemy założyć, że wszystko zostało wykonane zgodnie z planem.

Odbiór mieszkania z rzeczoznawcą

Jak wcześniej wspomniano, odbiór mieszkania to wymagający proces, który dla osób niezaznajomionych z branżą budownictwa i wykończeni może być wyzwaniem. Jak zatem upewnić się, że budowa i wykończenie, a także poprowadzenie wszystkich instalacji zostało wykonane dokładnie tak, jak było to uzgodnione?

Możemy poprosić o obecność specjalistów, a najlepiej rzeczoznawcę. To profesjonalista, który dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu będzie w stanie w obiektywny sposób wykryć i stwierdzić wszelkie błędy wykonane przez ekipę odpowiedzialną za budowę i wykończenie lokalu. Czy wynajęcie rzeczoznawcy jest opłacalne? W długim terminie tak – potencjalne uchybienia, które nie są widoczne na pierwszy rzut, oka mogą po latach poskutkować dodatkowymi wydatkami, które okażą się znacznie większe niż cena usługi rzeczoznawcy.