Rynek nieruchomości rządzi się swoimi prawami, a zmiany bywają nieuniknione. Czasami pojawia się potrzeba przekazania swoich praw i obowiązków innej osobie. W takich sytuacjach z pomocą przychodzi umowa cesji, która pozwala na przeniesienie zobowiązań na nowego nabywcę. Proces ten może dotyczyć m.in. umowy deweloperskiej czy kredytu mieszkania. Jak uniknąć kruczków prawnych? Dowiesz się z tego artykułu!

Czym jest cesja umowy?

W świecie nieruchomości i finansów często pojawia się słowo „cesja”. Co to takiego? Choć ta nazwa brzmi nieco skomplikowanie, to proste! Cesja umów to nic innego, jak przekazanie pałeczki w biegu prawnym. Krótko mówiąc, oznacza przeniesienie praw z jednej osoby na drugą.

Sama nazwa „cesja” pochodzi od łacińskiego słowa „cessio” oznaczającego „dobrowolne ustąpienie”. To doskonale oddaje charakter tego terminu – jedna strona oddaje swoje zobowiązanie, druga je przyjmuje, a sam przedmiot umowy po prostu zmienia właściciela.

W praktyce proces ten może dotyczyć różnych form zobowiązań finansowych, takich jak umowa deweloperska lub kredyt hipoteczny. Warto jedna pamiętać o tym, że cesja nie zmienia istoty zobowiązania, a jedynie jego beneficjenta.

Jak przepisać umowę na kogoś innego?

Wbrew pozorom cesja umowy, czyli przepisanie jej na kogoś innego, nie jest szczególnie zawiłym procesem. Jak to działa? Gdy w grę wchodzi cesja umowy deweloperskiej, przepisanie umowy zazwyczaj odbywa się na etapie budowy nieruchomości. Cedent, czyli dotychczasowy nabywca, przenosi swoje prawa i obowiązki na cesjonariusza, czyli nowego nabywcę. Z formalnego punktu widzenia wymaga to zawarcia umowy cesji, a następnie aktu notarialnego, który potwierdza zmianę właściciela.

Z kolei cesja kredytu hipotecznego wymaga zgody banku. Ściślej ujmując, przyszły kredytobiorca musi wykazać się zdolnością kredytową. Gdy wszystkie formalności zostaną załatwione, należy zaczekać na zgodę banku. Zielone światło od tej instytucji to znak, że strony umowy cesji mogą już podpisać aneks do umowy.

Strony umowy cesji

Każda cesja mieszkania, podobnie jak cesja nieruchomości, kredytu bądź innego zobowiązania, to swoista zmiana warty. Jedni odchodzą, a na ich miejsce wchodzą inni. Zasadniczo w procesie tym występują dwie podstawowe strony – cedent i cesjonariusz. Pierwsza z nich to osoba, która przekazuje prawa i obowiązki wynikające z danej umowy. Z kolei cesjonariusz przejmuje owe  zobowiązania, stając się tym samym nową stroną umowy.

W niektórych przypadkach dołącza jeszcze trzeci podmiot, czyli instytucja, która musi wyrazić zgodę na przeniesienie umowy. Przy cesji kredytu hipotecznego jest to bank.

Jak wygląda cesja?

Aby cesja została prawidłowo zawarta, cedent i cesjonariusz powinni ją podpisać. Niekiedy, np. w przypadku nieruchomości, wymagana jest dodatkowo forma aktu notarialnego. Sama treść umowy cesji nie jest skomplikowana i powinna zawierać istotne elementy, takie jak:

• dane obu stron umowy,
• data i miejsce zawarcia umowy,
• opis pierwotnej umowy,
• zakres przekazywanych praw i obowiązków.

Po co stosować cesję?

Skoro już wiesz, jak wygląda cesja z teoretycznego punktu widzenia, najwyższa pora zastanowić się nad jej praktycznym zastosowaniem. Po co właściwie stosować cesję? Powodów tej decyzji może być wiele.

Najczęściej do cesji mieszkania dochodzi wtedy, gdy pewne sytuacje życiowe zaskakują pierwotnego nabywcę. Jest to dość powszechne wśród osób, które kupują pierwsze mieszkanie. Może to być nagła zmiana sytuacji finansowej, nieplanowana wcześniej przeprowadzka lub po prostu decyzja inwestycyjna.

Cesja kredytu hipotecznego również może wynikać z rozmaitych okoliczności. Zdarza się, że kredyt przechodzi na inną osobę w momencie śmierci jego pierwotnego posiadacza, gdy spadkobiercy przejmują zarówno nieruchomość, jak i zaciągnięty na nią kredyt. Często spotykanym przypadkiem jest też rozstanie współkredytobiorców bądź pogorszenie sytuacji finansowej.

Niezależnie od tego, czy chcesz przepisać kredyt hipoteczny, sprzedać prawo do mieszkania, czy uwolnić się od zobowiązań z przeszłości, dzięki cesji masz możliwość, by Twoje zobowiązania trafiły w inne ręce.

Chcesz kupić mieszanie w Warszawie? A może marzysz o przeprowadzce do innych zakątków Polski? Mieszkania we Wrocławiu i mieszkania w Poznaniu są na wyciągnięcie ręki!