Rosnąca liczba samochodów, szczególnie w dużych miastach, sprawia, że znalezienie miejsca parkingowego to nie lada wyczyn. Nic więc dziwnego, że w zatłoczonych centrach i na osiedlach z ograniczoną liczbą miejsc postojowych w garażach podziemnych, wynajem garażu często okazuje się istotnym zastrzykiem finansowym. Sprawdź, czy taka inwestycja aby na pewno się opłaca!

Garaż do wynajęcia – popularne rozwiązanie i dobra inwestycja

Inwestowanie w nieruchomości wcale nie musi ograniczać się wyłącznie do kupowania mieszkań czy lokali usługowych. Czasem warto spojrzeć nieco szerzej – na przykład na garaże i miejsca postojowe. Dla niektórych najemców to wygoda, a dla innych konieczność – zwłaszcza w rejonach, gdzie znalezienie wolnego miejsca parkingowego graniczy z cudem. A co najlepsze, wynajem garażu może być bardzo opłacalną formą lokowania kapitału, która – przy odpowiednim wyborze lokalizacji – może przynieść zyski na poziomie nawet kilku procent rocznie.

Czy garaż do wynajęcia jest drogi?

Zastanawiasz się, czy miejsce postojowe do wynajęcia się opłaca? Tak, ale pod warunkiem, że odpowiednio wybierzesz miejsce. W dużych miastach zasada jest prosta: im bliżej centrum, tym lepiej. Zasadniczo tam, gdzie samochodów jest więcej niż dostępnych miejsc parkingowych, garaż szybko znajdzie chętnego najemcę. Kupno garażu w mieście średniej wielkości to wydatek rzędu około 25 tysięcy złotych. W centrum Warszawy ceny są znacznie wyższe i mogą wynosić od 50 do 70 tysięcy złotych, ale na obrzeżach można trafić na okazje w niższej cenie. W luksusowych apartamentowcach, kwoty mogą sięgać nawet 100 tysięcy złotych. Zatem co z zyskami? Wynajem garażu na przedmieściach to koszt około 100 – 150 złotych miesięczne, za to w lepszych lokalizacjach nawet 500 złotych. Średnio inwestor może liczyć na 250 – 300 złotych miesięcznie, co w rocznym rozrachunku przekłada się na zwrot rzędu 5 – 10%. Całkiem nieźle, prawda?

Miejsce postojowe w garażu podziemnym

Popularną alternatywą dla garażu jest miejsce parkingowe w garażu podziemnym. To rozwiązanie cieszy się powodzeniem szczególnie na nowoczesnych osiedlach, gdzie liczba miejsc postojowych jest mocno ograniczona. Choć takie miejsca są często tańsze w zakupie i szybko znajdują chętnych na wynajem, warto zwrócić uwagę na ich status prawny. Garaż podziemny może bowiem oferować miejsce w formie wyodrębnionego lokalu, które osiada osobną księgę wieczystą, albo takie, które stanowi część wspólną całego budynku. W drugim przypadku wynajem może być bardziej skomplikowany, gdyż może wiązać się z koniecznością uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej.

Umowa i opłata podatku za miejsce postojowe

Zastanawiasz się, co z formalnościami w przypadku wynajmu miejsca postojowego? Choć przepisy nie wymagają zawarcia umowy na najem garażu, dla bezpieczeństwa warto to zrobić. Oto co powinien zawierać taki dokument:

• dane obu stron umowy,
• dokładne określenie przedmiotu najmu (adres, numer miejsca postojowego),
• wysokość czynszu i termin płatności,
• okres obowiązywania umowy,
• podpisy obu stron.

W porównaniu z poprzednimi latami kwestie podatkowe uległy diametralnym zmianom w 2025 roku. Garaże, które znajdują się w bryle budynku mieszkalnego, podlegają niższej stawce podatku od nieruchomości (1,19 zł/ 1 m² powierzchni użytkowej). W przeszłości zazwyczaj stosowano znacznie wyższą stawkę, która wynosiła maksymalnie 11,48 złotych za 1 m². Według tej stawki płacą nadal właściciele garaży wolnostojących.

Jak widzisz, garaż do wynajęcia to prosta inwestycja z dużym potencjałem. W dobrze dobranej lokalizacji dzięki wynajmowi miejsca postojowego można zapewnić sobie stabilny dochód na długie lata. Nic więc dziwnego, że to popularne rozwiązanie to gra warta świeczki, zwłaszcza dla tych, którzy dysponują stosunkowo niewielkim kapitałem początkowym.

Ważne jest jednak, aby dokładnie przeanalizować lokalizację. Mieszkanie w Warszawie, mieszkania we Wrocławiu i mieszkania w Poznaniu sprawdzą się doskonale! Bez względu na to, czy planujesz kupić kolejne, czy pierwsze mieszkanie, specjaliści z Eiffage Immobilier służą pomocą!