Kupując mieszkanie w bloku lub domu wielorodzinnym, nabywca nie tylko zyskuje własne cztery ściany, ale również staje się częścią większej całości. Wraz z innymi mieszkańcami dzieli on przestrzenie, które służą wszystkim. Z tego artykułu dowiesz się, co wchodzi w skład części wspólnych nieruchomości i jakie obowiązki mają wobec nich właściciele lokali.

Czym są części wspólne nieruchomości?

Choć przy zakupie nieruchomości nabywca zyskuje prawo do prywatnej przestrzeni, w ramach całego budynku musi dzielić się także tym, co jest ogólnodostępne. W przepisach prawa szczegółowo wyjaśniono, czym właściwie są części wspólne nieruchomości. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali jasno wskazuje, że stanowią je te fragmenty budynku oraz gruntu, które nie służą wyłącznie jednemu właścicielowi lokalu, ale są współwłasnością wszystkich mieszkańców. Innymi słowy, części wspólne mieszkań to nic innego, jak przestrzenie, które służą wszystkim mieszkańcom i są przez nich współdzielone. Aby wspólnota mieszkaniowa funkcjonowała, jak należy, kluczowe jest wspólne dbanie o te elementy, odpowiedzialne utrzymanie ich w nienagannym stanie oraz uczciwe dzielenie się kosztami.

Co zalicza się do części wspólnych?

Części wspólne lokali to zatem wszystkie przestrzenie i elementy, które mieszkańcy danej nieruchomości muszą wspólnie utrzymywać. Należy do nich np. cały grunt wokół budynku, ściany zewnętrzne oraz dach. Części wspólne to także instalacje, z których korzysta cała wspólnota, takie jak windy. Co dokładnie wchodzi w skład części wspólnych nieruchomości?

• Grunt wokół budynku, a w szczególności chodniki, parkingi, place zabaw czy ogrody;
• Elementy budowlane, takie jak dachy, kominy, fundamenty, elewacje, ściany zewnętrzne;
• Wspólne przestrzenie, takie jak klatki schodowe, strychy, piwnice, pralnie, suszarnie i windy;
• Instalacje elektryczne, kanalizacyjne, wentylacyjne i ogrzewanie.

Nie należy zapominać także o urządzeniach, które nie są wykorzystywane wyłącznie przez jednego właściciela, jak np. domofony, anteny telewizyjne czy bramy wjazdowe.

Jak widać, przestrzeń wspólna swoim zakresem obejmuje zarówno elementy budowlane, jak i infrastrukturalne, które dbają o komfort i bezpieczeństwo mieszańców, a zarazem gwarantują sprawne funkcjonowanie całego budynku.

Obowiązki właścicieli mieszkań a części wspólne

Części wspólne a obowiązki właścicieli mieszkań to zagadnienie, które nurtuje wiele osób. Niezależnie od tego, czy ktoś posiada kawalerkę na trzecim piętrze, czy przestronny apartament na parterze, każdy właściciel mieszkania ma obowiązek zadbać o to, by wspólne części były w dobrym stanie.

Przede wszystkim właściciele muszą solidarnie partycypować w kosztach utrzymania części wspólnych, co jest ujęte w tzw. funduszu remontowym. Poza kosztami remontów opłaty te dotyczą także konserwacji, sprzątania oraz utrzymania instalacji i urządzeń znajdujących się w częściach wspólnych (np. windy, kanalizacja, ogrzewanie). Właściciel mieszkania jest także zobowiązany, by udzielić dostęp do części wspólnych nieruchomości w przypadku prac naprawczych, konserwacyjnych lub modernizacyjnych. Co więcej, należy podkreślić, że samowolne zajęcie części wspólnych przez jednego mieszkańca jest niezgodne z prawem.

Co oznacza udział w częściach wspólnych?

Warto bowiem pamiętać, że każdy właściciel lokalu posiada ściśle określony udział w nieruchomości wspólnej, który stanowi odpowiednią proporcję powierzchni jego lokalu w stosunku do całkowitej powierzchni budynku. Mówiąc prościej, im większą powierzchnię ma dany lokal, tym większy jest udział właściciela mieszkania w kosztach utrzymania budynku. Jak widać, mieszkanie w bloku to nie tylko życie na własną rękę, ale także dbanie o przestrzeń, która służy wszystkim. Sprawdź, jak obecnie wygląda oferta mieszkań we Wrocławiu i oferta mieszkań w Warszawie. Oferta mieszkań od Eiffage Immobilier jest naprawdę szeroka! A jeśli jesteś na etapie wyboru mieszkania, koniecznie zorientuj się, czym jest rozkład mieszkania i na jaki układ warto się zdecydować.