Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Co trzeba wziąć pod uwagę w 2025 roku?

Zakup mieszkania to dopiero pierwszy krok na drodze do wymarzonego „M”. Drugi – często bardziej czasochłonny – to jego wykończenie. Sprawdź, ile trzeba zapłacić za urządzenie wnętrza od stanu deweloperskiego po przytulne gniazdko i co warto wziąć pod uwagę.

Koszt wykończenia mieszkania – stan deweloperski

Stan deweloperski to nie gotowiec, tylko… surowiec. Ściany i okna są, ale sporo pracy jest jeszcze do wykonania. W 2025 roku koszt wykończenia mieszkania może być bardzo zróżnicowany. Za budżetowe wykończenie w podstawowe funkcjonalności trzeba liczyć od około 1500 zł za m². Dla przykładu: mieszkanie 40 m² to wydatek rzędu przynajmniej 40-50 tysięcy złotych. Górny limit? Cóż, nie ma. Granice wyznacza wyobraźnia w parze z portfelem. Standard określany jako premium może kosztować nawet 3000 zł za m² i więcej – zwłaszcza gdy w grę wchodzi dębowa jodełka na parkiecie, armatura ze szczotkowanego złota, czy inteligentne systemy zarządzania mieszkaniem.

Wykończenie mieszkania – koszt robocizny

Nie bez powodu mówi się, że wykończanie mieszkania potrafi przysporzyć wiele zmartwień. Zwłaszcza że nie wszystko zależy tylko od dumnego posiadacza mieszkania, ale – a może i przede wszystkim – od ekipy wykończeniowej. To właśnie fachowcy potrafią przesądzić o wszystkim – od jakości położenia glazury po… stan konta właściciela mieszkania.

O ile materiały wykończeniowe można kupić na promocji, o tyle negocjacje z fachowcami bywają trudniejsze. Zatem ile kosztuje wykończenie mieszkania pod kątem robocizny? W dużej mierze cena uzależniona jest od lokalizacji. W dużych miastach stawki są znacznie wyższe niż w mniejszych miejscowościach, więc jeśli interesuje Cię oferta mieszkań we Wrocławiu, oferta mieszkań w Warszawie lub oferta mieszkań w innych większych miastach, warto pamiętać o tej niepisanej zasadzie.

W 2025 roku koszt całościowego wykończenia mieszkania, czyli robocizna plus materiały, to od 2000-2500 zł za m² w wersji ekonomicznej do około 4000 zł za m² w metropoliach. W skrócie: na wykończenie mieszkania o powierzchni 50 m² trzeba przygotować minimum ok 100 000 zł, a w wersji „na bogato” nawet 200 000 zł.

Koszt robocizny a metraż

Przygotowując kosztorys wykończenia mieszkania, warto zwrócić też uwagę na metraż. W teorii obowiązuje bowiem zasada, że im większy jest metraż, tym większy budżet może być potrzebny. W praktyce jednak – ze względu na proporcjonalne rozłożenie niektórych prac – koszt jednostkowy za m² może nieco spadać przy większych powierzchniach.

Nie ulega jednak wątpliwości, że wykończenie mieszkania pod klucz może stanowić pokaźną kwotę. Szczególnie jeśli mowa o większej powierzchni mieszkaniu i standardzie, który zadowoli nawet najbardziej wymagającego estetę.

Osoby ceniące luksus muszą w tym przypadku liczyć się nie tylko z wyższym kosztem materiałów, takich jak na przykład egzotyczne drewno, włoska ceramika czy designerskie lampy, ale też z wyższymi stawkami ekip remontowych, które będą prawdopodobnie musiały wykazać się ponadprzeciętnymi umiejętnościami.

Wykończenie mieszkania a kredyt hipoteczny

Kiedy już dowiesz się, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim, a liczby przekroczą Twój budżet, głowa do góry. Wcale nie musisz rezygnować z marzeń o pięknym gniazdku, w którym rozkład mieszkania zachwyca tak samo, jak jego estetyka.

Odpowiedzią na te potrzeby jest kredyt hipoteczny. W 2025 roku wiele banków nadal umożliwia rozszerzenie kwoty kredytu hipotetycznego o środki potrzebne na prace wykończeniowe. To rozwiązanie warte rozważenia, zwłaszcza jeśli nie dysponujesz dodatkowymi kilkudziesięcioma tysiącami złotych, a chcesz szybko się wprowadzić i mieszkać w miejscu, które nie przypomina placu budowy.

Warto jednak pamiętać, że dodatkowe zobowiązanie wiąże się z wyższą ratą miesięczną, a co za tym idzie – większym zobowiązaniem na lata. Dlatego planując budżet, warto myśleć nie tylko sercem, które chce welurowej sofy od włoskiego projektanta, ale i rozsądną głową, która wie, że kredyt trzeba będzie regularnie spłacać przez lata.

Rozsądne planowanie, realistyczny kosztorys i porządna ekipa to klucz do sukcesu, gdy w grę wchodzi wykańczanie mieszkania w 2025 roku. Powodzenia!