Chcesz kupić mieszkanie na wynajem? Sprawdź, co warto wiedzieć przed zakupem

Kupno mieszkania na wynajem to wciąż jedno z najlepszych rozwiązań na długoterminową inwestycję. To bezpieczna forma lokowania pieniędzy, które w praktyce zwracają się każdego miesiąca. Sprawdźmy, jak wybrać mieszkanie pod wynajem.

Jak wybrać mieszkanie pod wynajem?

To, w jaki sposób zaplanujemy zakup mieszkania pod wynajem, w przyszłości będzie determinować, jak bardzo opłacalna będzie cała inwestycja. Szukając porad związanych z zakupem mieszkania inwestycyjnego, najczęściej znajdziemy informację, że idealne mieszkanie… nie istnieje.

Możemy jednak zapewnić sobie możliwie jak największą przewagę wśród konkurencji, zwracając uwagę na trzy fundamentalne kwestie, które pozwolą nam nie tylko wynajmować mieszkanie większej liczbie osób, ale i również za wyższą kwotę. Jak wybrać mieszkanie pod wynajem? Należy wziąć pod uwagę:

• stan budynku i kondycję samego mieszkania;
• lokalizację lokalu;
• układ i metraż mieszkania.

Jeśli zakupimy mieszkanie, które łączy w sobie optymalne rozwiązania w każdym z trzech wymienionych obszarów, możemy liczyć na to, że będzie to trafiona inwestycja.

Gdzie i za ile kupić mieszkanie pod wynajem?

Lokalizacja mieszkania to istotny czynnik, który pozwoli nam zapewnić wyższe zainteresowanie grupy docelowej, która będzie poszukiwać lokalu w atrakcyjnej lokalizacji. To właśnie grupa docelowa powinna być przez nas bardzo dokładnie przeanalizowana. Czy zależy nam na wynajmowaniu lokalu rodzinie z dziećmi? W takim razie powinno znajdować się spokojnej dzielnicy, która cechuje się świetnym połączeniem ze ścisłym centrum.

Jeśli natomiast zależy nam na wynajęciu mieszkania grupie studentów, dla nich pożądaną lokalizacją będzie centrum lub tereny nieopodal uczelni. Decydując się na zakup mieszkania, warto zwrócić także uwagę na ceny za metr kwadratowy i porównać je ze średnią stawką najmu, która oferowana jest przez innych wynajmujących.

Te dwie wartości pozwolą nam wstępnie ocenić, czy inwestycja będzie opłacalna i jak szybko koszt zakupu mieszkania się zwróci.

Metraż mieszkania pod wynajem – czy jest ważny?

Metraż to kolejny istotny aspekt, na który powinniśmy zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania inwestycyjnego. Zasadniczo mamy do wyboru dwie opcje – zakup mieszkania o powierzchni do 70 metrów, które będzie wynajmowane jednej rodzinie, oraz zakup większego mieszkania, które zaaranżujemy pod wynajem kilku osobom. W pierwszym rozwiązaniu nie czekają nas dodatkowe koszty związane z remontem czy wykończeniem, które mogą okazać się konieczne, gdy chcemy stworzyć przestrzeń, w której każdy wynajmujący będzie mieć własny pokój.

W przypadku zakupu większego mieszkania sięgającego metrażem nawet do 100 metrów, możemy liczyć na szybszy zwrot inwestycyjny, ale wynajem ten jest bardziej angażujący, gdyż wymaga współpracy z kilkoma klientami jednocześnie. Takie mieszkania, najczęściej podnajmowane studentom i osobom młodszym, wymagają częstszych wkładów inwestycyjnych w odświeżenie i potencjalne naprawy czy konserwację. Odpowiadając więc na pytanie, metraż mieszkania jest ważny, gdyż będzie on determinować grupę docelową i potencjalny zwrot inwestycyjny z zakupu lokalu.

Układ mieszkania pod wynajem – na co się zdecydować?

Jaki układ mieszkania będzie najbardziej atrakcyjny dla inwestorów, którzy chcą ulokować w lokalu swój kapitał? Jeśli zależy nam na możliwie jak najszybszym osiąganiu dochodu z tytułu najmu, warto zdecydować się na małe 2 pokojowe mieszkanie.

Tak zakupione mieszkanie musi przejść jedynie fazę wstępnej aranżacji i doposażenia, by już nawet po miesiącu mogło dla nas zarabiać. Mieszkania z prostym i powszechnie stosowanym układem cieszą się największym powodzeniem wśród rodzin, dlatego możemy być spokojni o zainteresowanie.

Dla osób zainteresowanych „dzieleniem” mieszkania na kilka pod-lokali niezbędne będzie wprowadzenie licznych modyfikacji, co oczywiście wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Jak ocenić atrakcyjność mieszkania pod wynajem?

Dysponując odpowiednim kapitałem inwestycyjnym, atrakcyjność mieszkania możemy ocenić, biorąc pod uwagę jedynie te trzy kwestie – lokalizację, metraż i układ mieszkania. By jednak zwiększyć swoje szanse na osiąganie atrakcyjnych dochodów z wynajmu, już na etapie zakupu lokalu warto przeanalizować również takie kwestie, jak koszty utrzymania mieszkania, typ ogrzewania lokalu, i sąsiedztwo.

Jak wiemy, rynek nieruchomości to jedna z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału, dlatego już teraz warto sobie zadać pytanie, czy ma potencjał do tego, by za kilkadziesiąt lat był równie atrakcyjnym miejscem, zarówno pod względem lokalizacji jak i stanu technicznego budynku. Tak dobrane mieszkanie będzie zarabiać na nas latami, a być może w przyszłości stanie się istotnym elementem majątku dla potomków.