Aktualności
Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania lub domu?
10.09.2024
Niezależnie od tego, czy marzysz o nowoczesnym apartamencie w tętniącej życiem stolicy, urokliwym domku na obrzeżach dużego miasta, czy zacisznym kącie w malowniczej wiosce, każda z transakcji związanych z zakupem mieszkania lub domu wymaga udziału notariusza. Sprawdź, ile wynosi taksa notarialna i dowiedz się, jak ją obliczyć.
Co to jest taksa notarialna?
Kupujesz mieszkanie lub dom w dużym mieście, takim jak na przykład Warszawa, Wrocław, czy Poznań? A może znalazłeś dla siebie miejsce w mniejszej miejscowości lub na wsi? Każdorazowo zakup czterech ścian wymaga umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego, który formalizuje transakcję i zapewnia jej legalność. Usługi notariusza obciążone są tzw. taksą notarialną. Co to jest taksa notarialna? To opłata na rzecz notariusza, jaką płaci mu się w zamian za wykonanie ściśle określonych czynności. W końcu to notariusz dba o to, by każda umowa sporządzona była zgodnie z obowiązującymi przepisami i była prawnie wiążąca dla obu stron. W tym przypadku taksa notarialna to opłata, jaką klient musi ponieść z tytułu kupna domu lub mieszkania, w efekcie czego zyskuje pewność, że marzenia o własnym M są pozbawione jakichkolwiek pułapek prawnych.
Jaki jest koszt taksy notarialnej?
Ile wynosi taksa notarialna? Zasadniczo wysokość taksy notarialnej reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W tym akcie prawnym podano maksymalne stawki taksy notarialnej, które zależą od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Warto pamiętać o tym, że wysokość taksy notarialnej rośnie wraz z wartością nieruchomości. W praktyce oznacza to, że im droższa jest dana nieruchomość, tym wyższa będzie opłata. Z pewnością interesuje Cię, czy taksa notarialna jest stała. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości taksa notarialna nie jest stałą opłatą i zależy od wielu czynników. Jak ją zatem obliczyć?
Jak obliczyć taksę notarialną?
W zależności od kwot stanowiących podstawę do obliczeń stawki są zróżnicowane. Przykładowo, za mieszkanie lub dom o wartości w przedziale powyżej 60 tys. zł do 1 miliona złotych należy zapłacić 1010 zł i dodatkowo 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł. Jeśli chcesz wiedzieć, jak obliczyć taksę notarialną od innych kwot, zapoznaj się z treścią wspomnianego rozporządzenia lub skonsultuj się z notariuszem. Dzięki temu będziesz wiedzieć, jaką kwotę musisz dodatkowo uwzględnić w swoim budżecie na zakup nieruchomości.
Kto płaci taksę notarialną?
Kto płaci taksę notarialną? Zgodnie z treścią ustawy Prawo o Notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku strony czynności prawnej solidarnie odpowiadają za wynagrodzenie na rzecz notariusza. W praktyce jednak przyjęło się, że na rynku wtórnym płatność za koszty notarialne jest po stronie kupującego. Nie jest to jednak reguła. Równie dobrze wynagrodzenie dla notariusza może opłacić sprzedający, albo strony umowy mogą podzielić się taksą po równo. W przypadku kupna nowego mieszkania bądź domu od dewelopera podatek od czynności cywilnoprawnych musi pokryć deweloper.
Opłaty notarialne – przed i po zakupie mieszkania
Oprócz taksy notarialnej musisz uwzględnić także koszty związane z przygotowaniem aktu notarialnego oraz ewentualnymi dodatkowymi usługami (np. uzyskanie odpisów aktu). Na jakie opłaty notarialne należy przygotować się przed i po zakupie mieszkania?
Przed zakupem mieszkania
Przed zakupem mieszkania lub domu możesz poprosić notariusza o wstępną analizę dokumentów dotyczących nabywanej nieruchomości, np. weryfikację wpisów w księgach wieczystych czy sprawdzenie stanu prawnego. Niektóre osoby decydują się też na sporządzenie umowy przedwstępnej przez notariusza, co wiążę się z dodatkowymi opłatami notarialnymi. Ewentualne konsultacje mogą również generować kolejne koszty.
Po zakupie mieszkania
Po zakupie mieszkania notariusz przygotowuje akt notarialny, z którego należy uzyskać kilka odpisów. Jest to koszt rzędu nie więcej niż 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Poza tym konieczne jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej, co pozwoli Ci stać się formalnym właścicielem nieruchomości.
Jakie są pozostałe koszty związane z kupnem mieszkania?
Warto pamiętać, że taksa notarialna to nie jedyny koszt związany z zakupem nieruchomości. Po zakupie domu lub mieszkania z rynku wtórnego nabywca zobowiązany jest do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek PCC wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Z kolei osoby kupujące cztery ściany od dewelopera zazwyczaj nie ponoszą już dodatkowych kosztów w tym zakresie. Zazwyczaj na fakturze będącej dokumentem potwierdzającym zakup nieruchomości doliczony jest podatek VAT w wysokości 8 lub 23%. Jest on wliczony w cenę nieruchomości. Warto zwrócić też uwagę na nieruchomości kupowane na kredyt. Bez względu na to, czy pochodzą z rynku wtórnego, czy od dewelopera, kupujący ma obowiązek wniesienia opłaty za podatek PCC w wysokości 19 zł (hipoteka kaucyjna) bądź 0,1% (hipoteka zwykła).