Nawigacja stroną

Aktualności

Inwestowanie w nieruchomości – czy to dobra odpowiedź na pytanie o inwestycje?

01.09.2023

inwestowanie w nieruchomosc

W przeszłości zawodowi inwestorzy niejednokrotnie wspominali, że zakup nieruchomości stanowi jedną z najpewniejszych form lokowania swojego kapitału. Czy dalej możemy mówić o inwestowaniu w nieruchomości w kategoriach intratnego przedsięwzięcia? Sprawdźmy to.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

Zacznijmy od pytania, które z pewnością zadaje sobie wiele osób zainteresowanych ulokowaniem swoich nadwyżek finansowych na cel inwestycyjny. Dlaczego wciąż inwestowanie w nieruchomości jest modne i co istotne – skuteczne?

Rynek nieruchomości, podobnie zresztą jak każdy inny rynek inwestycyjny charakteryzuje się koniunkturalnością. A zatem z biegiem lat ceny nieruchomości mogą się wahać, jednak co do zasady, rynek nieruchomości stanowi o tyle atrakcyjne rozwiązanie, że domy i mieszkania zyskują na wartości. Zakup nieruchomości pod inwestycje może jednak dać nam znacznie więcej niż tylko zysk z tytułu droższej sprzedaży. Nieruchomość możemy wynajmować, co zapewni stały, nieprzerwany dochód przewyższający potencjalne koszty związane z regulowaniem zobowiązania kredytowego, jakie zaciągnęliśmy na zakup takiego mieszkania inwestycyjnego.

Inwestycje w nieruchomości? Zdaniem ekspertów to bezpieczny i skuteczny sposób na pomnażanie swojego kapitału.

Jakie są wady inwestycji w nieruchomości?

Mówiąc o inwestycjach w nieruchomości, warto także przedstawić wszystkie słabe strony tej formy lokowania kapitału. Przede wszystkim stosunkowo wysoka bariera wejścia. Do wprawnego inwestowania w nieruchomości niezbędne jest posiadanie pokaźnego kapitału. Jak pokazują statystyki, zdecydowana większość inwestorów w transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości posługuje się gotówką. Oczywiście istnieje pewien odsetek inwestorów operujących tanimi kredytami, jednak jest to rozwiązanie odpowiednie jedynie na czasy bardzo niskich stóp procentowych.

Jeśli zatem nie posiadamy kilkuset tysięcy złotych oszczędności, trudno będzie nam swobodnie inwestować w nieruchomości. Do wad takiej formy inwestowania należy też stosunkowo niska płynność finansowa. Inwestorzy giełdowi przyzwyczajeni są do tego, że sprzedaż instrumentów finansowych to kwestia kilku minut. Na rynku nieruchomości sprzedaż domu lub mieszkania z zyskiem wiąże się z szeregiem formalności i długim czasem oczekiwania na finalizację transakcji.

Inwestowanie w nieruchomości a najem długoterminowy

Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko oczekiwanie na wzrost jej wartości. Taka forma lokowania kapitału oczywiście jest logiczna, ale szkoda byłoby tracić tak wartościowe źródło pasywnego dochodu, szczególnie gdy inwestycje w nieruchomości planujemy realizować wielotorowo, w kilku lokalizacjach.

Wynajem długoterminowy to jeden z najlepszych sposobów na uzyskiwanie satysfakcjonujących stóp zwrotu z takiej inwestycji. Oczywiście na samym początku inwestor będzie musiał poczynić pewne dodatkowe wydatki, które pozwolą na wzrost atrakcyjności jego mieszkania. Jest to jednak wydatek strategiczny, który pozwoli na osiąganie wyższych przychodów z tytułu czynszu.

Jeśli inwestycja w nieruchomość była zrealizowana za gotówkę, już od pierwszych miesięcy możemy spodziewać się atrakcyjnych „odsetek” od naszej inwestycji. Szukając odpowiednich nieruchomości na sprzedaż w Warszawie, warto sprawdzić oferty deweloperów, którzy zapewniają dostęp do nowoczesnych mieszkań idealnych pod wynajem długoterminowy.

Inwestowanie w lokale użytkowe – kiedy taka inwestycja ma szanse się zwrócić?

Jedną z popularnych form inwestowania w nieruchomości jest lokowanie kapitału w lokale użytkowe na potrzeby firm usługowych, powierzchni biurowych lub sklepów komercyjnych. Jest to forma inwestowania przeznaczona dla zaawansowanych uczestników rynku, którzy świetnie znają się na prawie i posiadają odpowiedni kapitał, który umożliwi im zakup tego typu lokalu.

Stopa inwestycji z takiego wynajmu może być atrakcyjna i wynosi od 7 do nawet 10%. Dodatkową zaletą jest większa transparentność współpracy z przedsiębiorstwem, które zdecyduje się wynająć naszą przestrzeń użytkową.

Na czym polega house flipping?

Inwestowanie w nieruchomości stanowi coraz popularniejszą formę lokowania kapitału, co przejawia się w nowych, innowacyjnych sposobach na pomnożenie swojego kapitału. Doskonałym przykładem będzie flipping mieszkań. Na czym on polega?

House flipping to forma krótkoterminowych inwestycji, w ramach których inwestor znajduje relatywnie tanie mieszkania na sprzedaż, kupuje  je, remontuje lub odświeża, a następnie sprzedaje z zyskiem. Flipping mieszkań to wymagający obszar inwestycyjny, który wymaga doskonałej znajomość rynku nieruchomości, trendów cenowych i odpowiedniej analizy kosztów. Wszystko to jednak zapewni duże zyski, liczone nawet w kilkudziesięciu tysiącach złotych na jednej transakcji.