Inwestycja w lokale użytkowe – czy warto?

Niemal wszystkim z nas lokale użytkowe kojarzą się z miejscami wykorzystywanymi do prowadzenia działalności usługowych i handlowych. Okazuje się jednak, że mają one szersze zastosowanie. Otóż mogą pełnić funkcję magazynów, a nawet i biur. Obecnie inwestowanie w lokale użytkowe jest bardzo popularne. Jednak wiele osób zastanawia się, czy rzeczywiście jest to opłacalne i warte uwagi. Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w poniższym artykule.

Czy warto inwestować w lokale użytkowe?

Uważa się, że inwestycja w nieruchomość to najkorzystniejsza lokata kapitału. Z tego względu sporo osób decyduje się na zakup mieszkania i przekazanie go pod wynajem. Okazuje się jednak, że znacznie większe zyski można uzyskać, wynajmując lokale użytkowe. Wynika to z faktu, iż mieszkania zwykle są wynajmowane na niedługi okres, najczęściej na rok lub dwa lata. Po tym czasie konieczne jest szukanie kolejnych lokatorów, co może wiązać się z przerwaniem uzyskiwania dochodu. Natomiast lokale użytkowe zwykle są wynajmowane firmom, którym zależy na dłuższym czasie użytkowania przestrzeni, co dla inwestora oznacza stały, wieloletni dochód. Ponadto podpisanie umowy z przedsiębiorstwem jest znacznie bezpieczniejsze. W razie jakichkolwiek problemów lub zaległości w płatnościach można w łatwiejszy sposób dochodzić roszczeń.

Jak wybrać lokal użytkowy?

Wybierając lokal użytkowy trzeba wziąć pod uwagę jego lokalizację, metraż i rozkład pomieszczeń. Przed zakupem konkretnego obiektu, warto zastanowić się, jaką funkcję będzie pełnił. Wybierając lokal na starówce, najlepiej sprawdzi się on jako restauracja, kawiarnia lub bar. Natomiast inwestując w lokal użytkowy na nowym osiedlu, warto przeznaczyć go na sklepik lub piekarnię. Obecnie wiele osób otwiera na osiedlach także swoje salony fryzjerskie i kosmetyczne. Dużą popularnością cieszą się również sale zabaw dla dzieci.

Wybierając takie miejsce, trzeba także zwrócić uwagę na jego metraż. Wielkość nieruchomości powinna być dopasowana do prowadzonej w nim działalności. Nie może okazać się, że po zatrudnieniu dodatkowych pracowników zabraknie dla kogoś miejsca lub nie będzie możliwości dostawienia nowych urządzeń. Inwestując w lokal użytkowy, należy również sprawdzić, jaka powierzchnia jest przeznaczona na pomieszczenia biurowe, socjalne oraz przestrzeń do obsługi klienta.

Decydując się na zakup lokalu użytkowego, należy również sprawdzić, jak wygląda dojazd do jego lokalizacji. Najlepiej zainwestować w nieruchomość, do której każdy klient trafi bez problemu. Warto zwrócić uwagę na lokale połączone z komunikacją miejską. Należy pamiętać, że nie wszyscy są zmotoryzowani. Czy oznacza to, że najlepiej kupić lokal użytkowy w centrum miasta? Niekoniecznie. W takich miejscach nieruchomości są wyjątkowo drogie, a potencjalni klienci mogą mieć problem z zaparkowaniem pojazdu. Z tego względu najlepiej zainwestować w miejsce położone na obrzeżach w nowo wybudowanych osiedlach, gdzie nie ma problemu ze znalezieniem miejsca parkingowego, a architektura przyciąga wzrok.

Inwestycja w lokale użytkowe – o czym należy pamiętać?

Zanim podpiszesz umowę z osobą sprzedającą lokal użytkowy, dokładnie sprawdź stan techniczny nieruchomości. Kupując lokal w dobrym stanie, unikniesz kosztownych i czasochłonnych remontów, przez co szybko będziesz mógł cieszyć się korzyściami z transakcji. Ponadto, zanim zainwestujesz w lokal użytkowy, prześledź koszty dodatkowe, łączące się z jego wynajmem. Dowiedz się, ile wynosi czynsz i sprawdź typ ogrzewania. Pamiętaj, że najdroższe jest ogrzewanie elektryczne, natomiast najtańsze ogrzewanie miejskie. Przed zakupem lokalu warto prześledzić kilka ofert, aby wybrać tę najkorzystniejszą. Warto porównać różne nieruchomości i sprawdzić, jak wyglądają ceny rynkowe.

Korzystając z naszych porad, bez problemu znajdziesz lokal użytkowy, gwarantujący spore zyski i stałe dochody.