Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Wynajem mieszkania może zagwarantować nam spore zyski. Jednak wiąże się również z wieloma zagrożeniami. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie i w jaki sposób uchronić się przed nieuczciwymi najemcami, zapoznaj się z naszym artykułem. Zapraszamy!

Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie?

Zastanawiasz się, jak bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie, aby nie paść ofiarą oszustwa? Otóż istnieje kilka zasad, dzięki którym można skutecznie zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami. Przede wszystkim należy dokładnie określić warunki wynajmu – warto konkretnie wskazać żądaną kaucję, liczbę osób zamieszkujących nieruchomość, kwestię zwierząt oraz informację o podnajmie. Ponadto należy podpisać umowę – powinna ona być zawarta na piśmie i obejmować przejrzyste zasady. Bardzo istotne jest również podpisanie przez obie strony protokołu zdawczo-odbiorczego, zawierającego szczegółowy opis stanu i wyposażenia mieszkania oraz liczników mediów. Zaleca się także zrobienie zdjęć lokalu w dniu przekazywania go pod wynajem. Jeśli chcesz się dodatkowo zabezpieczyć przed nieuczciwymi najemcami, ustal okres wypowiedzenia i pobierz kaucję. Dzięki niej zabezpieczysz się na wypadek strat spowodowanych przez najemcę. Ponadto warto zweryfikować wypłacalność osoby zainteresowanej wynajmem. Porozmawiaj z potencjalnym najemcą o opłatach i zorientuj się, czy posiada on stałe dochody. Jeśli chcesz się dodatkowo zabezpieczyć, rozważ współpracę z biurem nieruchomości, które odpowiednio zweryfikuje potencjalnych najemców. Ostatnio coraz częściej stosowaną praktyką przy wynajmie jest podpisanie tzw. umowy najmu okazjonalnego, której celem jest skuteczniejsze zabezpieczenie właściciela przed nieuczciwymi najemcami.

W przypadku wynajmu okazjonalnego, właściciel mieszkania zgodnie z ustawą z 17 grudnia 2009 roku zyskuje możliwość przeprowadzenia szybkiej eksmisji. Działa to w ten sposób, iż osoby, które chcą wynająć takie mieszkanie, przed odbiorem kluczy muszą zgodzić się na dobrowolne poddanie się egzekucji komorniczej. W takiej sytuacji, jeśli przestaną oni płacić, właściciel może natychmiastowo skorzystać z tego zapisu i wyeksmitować uciążliwych lokatorów. Aby jednak móc w ogóle wynająć mieszkanie w tym trybie trzeba: być osobą prywatną, umowa musi być na czas określony (maks. 10 lat), wszelkie umowy i zmiany muszą mieć formę pisemną pod rygorem nieważności, a także trzeba fakt zawarcia takiej umowy zgłosić do US w ciągu maksymalnie 14 dni.

Jeśli decydujesz się na wynajem mieszkania, powinieneś też rozważyć ubezpieczenie. Dzięki temu zyskujesz kolejne zabezpieczenie przed stratami. Jeżeli mieszkanie, które chcesz wynająć jest kredytowane, to wtedy umowę ubezpieczeniową trzeba aneksować o informację, że jest ono wynajmowane osobom trzecim.

Wynajem mieszkania a obowiązujące przepisy

Gdy już wiesz, jak wynająć mieszkanie bezpiecznie, czas dowiedzieć się, co na temat najmu mówią nowe przepisy prawne. Otóż 4 stycznia 2021 roku ogłoszono w Dzienniku Ustaw społeczną część pakietu mieszkaniowego. Oznacza to, iż najemcy i podnajemcy lokali mieszkalnych dotknięci skutkami epidemii COVID-19 mogą otrzymać dopłaty do czynszu wynoszące nawet 1500 zł. Wypłacane są one przez 6 miesięcy. Celem społecznej części pakietu mieszkaniowego jest m.in. zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach oraz pomoc dla najemców dotkniętych ekonomicznymi skutkami COVID-19.

Jednak pakiet mieszkaniowy to nie wszystko. Kolejną formą wsparcia oferowaną przez rząd są bony mieszkaniowe, które można przeznaczyć nie tylko na zakup, ale również wynajem nieruchomości. Dotacja ta jest uzależniona m.in. od liczby posiadanych dzieci, dochodów, a także tego, czy w rodzinie jest osoba niepełnosprawna.

Dzięki takim działaniom z pewnością zyskają zarówno najemcy, jak i właściciele mieszkań. Posiadacze nieruchomości będą mieli większe szanse na znalezienie lokatorów. Z tego względu obecnie zakup mieszkania pod wynajem to świetna inwestycja. Jeśli szukasz nieruchomości położonej w atrakcyjnej lokalizacji, która przyciągnie najemców, skorzystaj z naszej oferty – sprawdź apartamenty HB1820: hb1820.