Kupno mieszkania na wynajem. Czy to się opłaca?

Szukasz ciekawego sposobu na ulokowanie kapitału? Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania na wynajem? To bardzo powszechne rozwiązanie – taka inwestycja jest stosunkowo bezpieczna i nie wiąże się z wieloma obowiązkami, co ma miejsce np. w przypadku zakupu przedsiębiorstwa. Jak to jednak wygląda w praktyce – czy kupno mieszkania pod wynajem się opłaca?

Zakup mieszkania pod wynajem – dlaczego warto?

Trzeba zdawać sobie sprawę z tego, że „zamrożenie” oszczędności na koncie bankowym jest w dzisiejszych czasach nieopłacalne, ponieważ przy stale rosnącej inflacji wartość pieniądza spada. Z tego powodu warto ulokować finanse w nieruchomości, ponieważ obecnie lokale mieszkalne również drożeją. Ponadto, dzięki takiej inwestycji można stworzyć dla siebie lub bliskich dodatkowe źródło dochodu pasywnego. Wybierając konkretną nieruchomość, warto więc określić grupę potencjalnych najemców. Jeśli są nią studenci, to najlepiej sprawdzą się mieszkania z większą liczbą pokoi, najlepiej w niedaleko od centrum miasta. Jeżeli natomiast oferta wynajmu ma być skierowana do rodzin z dziećmi, to atrakcyjność lokalu zwiększy obecność terenów zielonych w okolicy, placów zabaw, szkół i przedszkoli.

Zakup mieszkania na kredyt pod wynajem

W wielu przypadkach zakup mieszkania nie odbywa się z własnych środków, ale jest finansowany przez bank. W tym przypadku należy starannie przeanalizować umowę i skonsultować się z doradcą finansowym, który oceni ryzyko takiego przedsięwzięcia. Należy dokładnie przekalkulować zysk z takiej inwestycji z uwzględnieniem wszystkich opłat i poniesionych kosztów. Z drugiej strony koszty mogą wywołać podwyższenie ceny najmu, a jeśli ta będzie zbyt wysoka w stosunku do oferowanych warunków czy lokalizacji, raczej nikt nie skorzysta z oferty. Dlatego właśnie wybór odpowiedniego kredytu i korzystnie ulokowanego mieszkania są kluczowe.

Podczas planowania zakupu nieruchomości należy wziąć pod uwagę nie tylko cenę mieszkania, ale także koszty dodatkowe, jak chociażby remont czy opłaty wspólnotowe. Warto pamiętać o optymalizacji kosztów, ponieważ zbyt drogie wyposażenie może sprawić, że najem będzie zbyt drogi, a w odwrotnej sytuacji – tanie wyposażenie nie zachęci potencjalnego najemcy. Należy uzbroić się w cierpliwość, ponieważ na znalezienie najemcy można czekać nawet kilka miesięcy. Niezbędna jest także dokładna lektura umowy z właścicielem/deweloperem inwestycji.

Czy kupno mieszkania pod wynajem się opłaca?

Najem jest znacznie bardziej opłacalny od inwestycji np. w lokaty bankowe. Jest również prostszy od kupna przedsiębiorstwa czy obrotu walutami. Zasada w tym przypadku jest jedna – należy jak najlepiej i najdokładniej zaplanować przedsięwzięcie.

Interesuje Cię zakup mieszkania pod wynajem? Wybierz ATMO!

Kupno mieszkania na wynajem może być naprawdę opłacalną inwestycją, jednak warto wybierać te nieruchomości, które będą atrakcyjne dla potencjalnych najemców. Należy obliczyć wszystkie koszty i przyszłe przychody. Koszty generowane przez mieszkanie (media, kredyt, opłaty do spółdzielni) powinny być niższe od przychodu z miesięcznych opłat najemców. Nie warto jednak na siłę podnosić ceny najmu, ponieważ może to zmniejszyć zainteresowanie Twoją nieruchomością.

Jeśli potrzebujesz mieszkania, które zainteresuje najemców, wybierz ATMO! To nowoczesny kompleks powstający w centrum Wrocławia. Nieruchomości znajdują się w pobliżu nowo powstającego parku, co na pewno zainteresuje rodziny z dziećmi. Ponadto na wrocławski rynek można dojść spacerem w kilkanaście minut, co zachęci osoby prowadzące bogate życie towarzyskie, kulturalne czy zwyczajnie lubiące mieć pełną ofertę miasta w zasięgu ręki.