Choć idealnie białe ściany i równo ułożone panele cieszą oko przy odbiorze mieszkania, równie ważne – jeśli nie ważniejsze – jest sprawdzenie, co tak właściwie kryje się pod tynkiem i za ścianami. Prawidłowy stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i wentylacyjnej to priorytet, gdy w grę wchodzi bezpieczeństwo i komfort domowników. Sprawdź, na co warto zwrócić uwagę.

Stan instalacji a odbiór mieszkania

Zanim na dobre zadomowisz się w nowym mieszkaniu, deweloper ma obowiązek dostarczenia dokumentacji dotyczącej instalacji wraz z pomiarami elektrycznymi i instrukcją użytkowania budynku.

Pamiętaj jednak, że nie jest to wyłącznie czysta formalność. To gwarancja, że instalacje spełniają obowiązujące normy i nie stanowią ukrytego zagrożenia. Nie wszystko jednak da się ocenić na podstawie papierów. Właśnie dlatego odbiór mieszkania a stan instalacji i jego dokładna analiza są tak istotne. Podejdź do tego zadania z zimną krwią i… listą kontrolną. Czytaj dalej, by dowiedzieć się, jak ocenić stan instalacji w nowym mieszkaniu.

Instalacja elektryczna – co sprawdzić przed odbiorem kluczy?

Zacznij od upewnienia się, jaki jest stan instalacji elektrycznej w odbieranym mieszkaniu. Jeden błąd w instalacji może oznaczać spięcia, zwarcia, a nawet pożar. Dlatego dokonując odbioru technicznego, poproś dewelopera o wgląd w rzuty instalacji i sprawdź, czy wszystkie punkty przyłączeniowe są na swoim miejscu.

Zwróć też szczególną uwagę na tablicę rozdzielczą. Poza tym, że powinna ona być zgodna z projektem, musi posiadać bezpiecznik różnicowoprądowy. Upewnij się też, że jej drzwi otwierają się bez problemu. Następnie przy pomocy testera napięcia przetestuj gniazdka i przełączniki, sprawdzając przy tym ich stabilność i jakość montażu. Uwaga! Płyta indukcyjna, pralka, suszarka czy okap powinny być podłączone do osobnych odwodów z indywidualnymi zabezpieczeniami.

Podczas odbioru mieszkania powinieneś otrzymać oświadczenie o stanie technicznym instalacji elektrycznej. To dokument, który potwierdza, że instalacja elektryczna w mieszkaniu została wykonana prawidłowo, spełnia obowiązujące normy i nadaje się do bezpiecznego użytku.

Pamiętaj, że jeśli instalacja elektryczna nie spełnia norm, masz prawo żądać jej poprawy. W końcu bezpieczeństwo to podstawa!

Instalacja wodno-kanalizacyjna – dlaczego warto ją sprawdzić przed odbiorem mieszkania?

Przy odbiorze mieszkania równie istotny jest stan instalacji wodno-kanalizacyjnej. Jeśli nie została ona wykonana poprawnie, nieodzownym towarzystwem dla domowników w przyszłości mogą stać się nieprzyjemne zapachy, wilgoć na ścianach czy kapanie spod umywalki.

Aby uniknąć kosztownych napraw na własną rękę, upewnij się, że rury są szczelne, a odpływy drożne.  W myśl zasady „przezorny zawsze ubezpieczony” sprawdź też, czy posiadasz dostęp do zaworów odcinających wodę w razie awarii. Przed odbiorem mieszkania warto sprawdzić też ciśnienie wody. Po prostu odkręć kran i zobacz, czy strumień jest wystarczająco silny.

Odbiór mieszkania a sprawdzenie wentylacji

Kolejny krok do sukcesu w drodze po wymarzone M2, to sprawdzenie wentylacji. W przeciwnym razie w mieszkaniu zaczną gromadzić się nieprzyjemne zapachy i pojawi się problem nadmiernej wilgoci. Stąd już prosta droga do pleśni i grzyba na ścianie! Jakby tego było mało, ucierpieć może też zdrowie domowników. Nieprawidłowo wentylowane mieszkanie to większe ryzyko problemów z oddychaniem czy alergii.

Lepiej dmuchać na zimne! W zależności od rodzaju wentylacji w odbieranym mieszkaniu warto przyjrzeć się kilku aspektom. Wentylacja grawitacyjna wymaga sprawnych nawiewników, które służą do regulacji temperatury w pomieszczeniu oraz wpływają na wilgotność. W przypadku wentylacji mechanicznej upewnij się, czy są zamontowane kratki wywiewne, działanie wentylatorów nie jest zbyt głośne, a przepływ powietrza jest odpowiedni.

Obiór mieszkania z rzeczoznawcą

Choć polskie prawo nie wymaga, by odbiór mieszkania odbywał się przy udziale rzeczoznawcy budowlanego, jego obecność może oszczędzić Ci sporo nerwów i wydatków.

Oto, co sprawdza rzeczoznawca przy odbiorze:

• zgodność mieszkania z projektem i umową
• jakość wykonania instalacji, ścian, podłóg i stolarki okiennej
• możliwe usterki i ukryte wady
• mostki termiczne powodujące straty ciepła

Jeśli rzeczoznawca wykryje usterki, deweloper ma 14 dni na odniesienie się do jego protokołu i 30 dni na usunięcie wad.

Jak widzisz, odbiór mieszkania to nie tylko formalność, ale kluczowy moment, który może zdecydować o komforcie i bezpieczeństwie domowników. Właśnie dlatego warto stawiać na jakość już na starcie i wybierać sprawdzonych deweloperów, takich jak Eiffage Immobilier (oferta mieszkań). Bez względu na to, czy szukasz mieszkania w Warszawie, mieszkania we Wrocławiu, czy może mieszkania w Poznaniu, najwyższy standard wykonania i dbałość o każdy detal są na wyciągnięcie ręki.