Świadectwo energetyczne budynku i mieszkania – czy certyfikat energetyczny jest konieczny?

Świadectwo energetyczne to temat, który na początku roku wywołał dużo dyskusji wśród właścicieli nieruchomości oraz osób wynajmujących mieszkania. Czym dokładnie jest świadectwo energetyczne i jak wygląda obowiązek jego uzyskania?

Co to jest świadectwo energetyczne?

Zanim rozstrzygniemy, kto powinien zainteresować się kwestią uzyskania świadectwa energetycznego, zastanówmy się, czym ono właściwie jest. Świadectwo energetyczne to formalny dokument, który definiuje zapotrzebowanie danego obiektu (mieszkania, domu lub innego budynku) na energię.

Istnieje kilka powodów, dla których wprowadzono instytucję świadectwa energetycznego. Po pierwsze jest to długoterminowy proces optymalizacji wykorzystania zasobów do zapewnienia komfortu życia w danym budynku. Audyt energetyczny będzie w stanie w jednoznaczny sposób stwierdzić, co wpływa na zapotrzebowanie energetyczne, a my na bazie tej wiedzy będziemy mogli dokonać potencjalnych poprawek, napraw (uszczelnianie okien), po to, by w przyszłości za ogrzewanie i prąd płacić mniej. Świadectwo energetyczne to także świetny sposób na edukację społeczeństwa w zakresie efektywnego zużycia zasobów.

Czy świadectwo energetyczne to konieczność?

W przeszłości świadectwo energetyczne było obowiązkowe jedynie dla tych budynków, które zostały wybudowane po 2009 roku. Mimo to jednak wiele osób decydowało się na uzyskanie świadectwa energetycznego, które pozwoli na zdobycie wiedzy o:

• wielkości emisji CO2,
• udziale odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową,
• wskaźnikach rocznego zapotrzebowania na energię końcową, użytkową i nieodnawialną.

Obecnie jednak świadectwo energetycznie, zgodnie z nowelizacją ustawy jest konieczne w znacznie szerszym gronie właścicieli nieruchomości.

Kto powinien mieć świadectwo energetyczne?

Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 28 kwietnie 2023 roku rozszerza obowiązek uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej na kolejne grupy właścicieli mieszkań i domów.

Świadectwo energetyczne musi być uzyskane w momencie, gdy właściciel nieruchomości planuje ją sprzedać lub wynajmować. To dotyczy także wszystkich budynków, które zostały zbudowane przed 2009 rokiem. Wszystko wskazuje na to, że już niedługo sprzedający i wynajmujący zostaną obarczeni obowiązkiem publikowania świadectwa na etapie ogłoszenia swojego mieszkania i domu.

Koszt świadectwa energetycznego

Masz nowe mieszkanie lub dom i zastanawiasz się, ile należy zapłacić za świadectwo charakterystyki energetycznej? Całkowity koszt zrealizowania takiej usługi różni się w zależności od kilku podstawowych czynników. Cena wykonania audytu i sporządzenia świadectwa energetycznego zależy przede wszystkim od typu budynku, jego lokalizacji, powierzchni i przeznaczenia, a także od stopnia skomplikowania projektu. Im więcej elementów należy wziąć pod uwagę podczas sporządzania dokumentu (odnawialne źródła energii), tym więcej pracy będzie trzeba wykonać.

Minimalny koszt uzyskania świadectwa to około 300 złotych. Jeśli jednak planujemy uzyskać dokument dla całego domu, a tym bardziej dla budynku wielorodzinnego, koszt wzrośnie nawet do 1500 – 2000 złotych.

Warto pamiętać, że uzyskanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe i już teraz przewidywane są grzywny w wysokości do 5000 złotych za niedopilnowanie tego obowiązku. Grzywnę może nałożyć notariusz, który podczas czynności związanych ze sprzedażą/wynajmem nieruchomości może zwrócić uwagę na brak świadectwa charakterystyki energetycznej.

Kto odpowiada za wystawienie świadectwa energetycznego?

Świadectwo energetyczne, ważne 10 lat od jego sporządzenia jest wykonywane przez osobę upoważnioną do świadczenia tego typu usług na podstawie wpisu do rejestru prowadzonego przez podmioty odpowiedzialne za branżę budownictwa.

Bez problemu znajdziemy oferty osób wydających świadectwa w Internecie – jeśli zatem musimy uzyskać dokument i nie mamy żadnych znajomych, którzy mogą polecić nam eksperta, warto zasięgnąć informacji właśnie tam. Osoba uprawniona po wykonaniu czynności, przekaże nam dokument zarówno w wersji papierowej, jak i elektronicznej.